来自 品牌快讯 2020-02-06 09:48 的文章
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光辉不再的“黄金”商圈

   大牌逐渐撤离外滩,曾经的外滩商圈现在似乎只能沦为旅游胜地,那些曾经的商业光环已经消失不再。其实,曾经繁荣最后却褪色的商圈不止有外滩。时间的巨轮一直前行,那些光辉不再的,也只是历史的一角而已。

  

只剩半壁江山的西单商圈

  

  

   西单商圈、王府井商圈、前门大栅栏并称为北京三大传统商业区。南起西绒线胡同,北至灵境胡同西口,南北长1600米、占地80公顷的西单商业区一直是寸土寸金的黄金地段。遗憾的是上个世纪90年代,在进行拓宽马路等城市化改造时,一大批老字号被拆迁异地重建或至今仍未恢复。

  

   近十年来,西单大街北侧经过改造,西单商场、大悦城、中友百货、君太百货等已经吸引了固定的顾客群,相对发展比较成功。但是南部却是冷冷清清。长期以来,地处北京最繁华地段的西单一直没有走出北热南冷的怪圈。长安街北侧一派经济繁荣景象,而街南边则少有人问津。

  

   有专业人士分析,造成西单商圈南北失衡的直接原因是长安街阻挡了人流向南。第二个原因则是南部没有形成完整的商业规模。第三个原因就是南部定位高端,缺少北部大众化消费路线的竞争力。

  

骡马市商圈的没落

  

  

   对于成都人来说,骡马市商圈绝对是一个存放老记忆的地方,这个有着300多年历史的传统商圈曾经是成都最繁华的地段之一。20年前,去逛骡马市是当时时髦小青年最爱做的事情之一,但至上世纪90年代末期,骡马市商圈的商业氛围不再那么浓郁。

  

   据相关史料记载,骡马市作为地名沿用至今,已经有300多年的历史。几百年前,骡马市就是商业繁华之肆。如今的骡马市商圈,形成于上世纪70年代。在当时,骡马市商圈与春熙路、盐市口商圈被业界形容为商业铁三角,并称为成都市三大商圈。

  

   进入上世纪90年代后期,骡马市商圈逐渐开始走下坡路。商圈内最具人气的商业物业是家乐福骡马市店,但周边的其他商业体的生意却乏善可陈。

  

   关于骡马市商圈的现状,四川省零售商业连锁协会会长冉立春指出,主要原因是城市格局升级,骡马市商圈的格局也由此产生了巨大变化,错过了成都商圈发展的黄金机会。在冉立春看来,没有连续的商业界面也是制约其发展的问题。他认为,商业街区、品牌专卖店、专业店、特色店和综合性商厦共同组成的街区,才能够营造出良好的商业氛围,从而留住客源。但骡马市商圈在发展过程中,一直强调商务功能,在购物中心的打造上连续性和关联性不够,商圈的发展逐渐减慢。

  

回不到过去的青岛中山路商圈

  

  

   一条百年商业街,曾经繁华,一度迷茫。作为青岛商业文化进化的见证者,这里不应该是一个段落,而是一篇一直在书写的乐章。只是现在有些稍逊风骚。

  

   1901年建成,1930年代进入第一个黄金十年——银行林立、戏院笙箫、各大报社书局全线驻扎、绸布、洋服、电器、烟草等当时所具有的25个行业无所不包;即使到了1980年代,中山路仍然是整个城市的商业中心。进入1990年代,百年繁华的中山路放慢了前进的脚步,但正如春和楼总经理沈健基所说,市场经济下,商业遵循的规则不仅仅是不进则退,而是不进则亡。相关数据显示,1995年,中山路的日均客流量超过10万,年销售额达到50亿元,而到了2006年,中山路日均客流量只有3万左右,年销售额不到20亿元。

  

   与中山路相知相守的,是众多拥有几十年甚至近百年历史的老字号,他们曾是中山路繁华的受益者,也是中山路萧条的见证者,当记者再次按图索骥重新寻访这些青岛人心中的老字号时,发现很多老青岛耳熟能详的店铺已经消失在中山路上,甚至消失在历史当中……

  

褪色的上海外滩商圈

  

  

   走在上海外滩,洋气的万国建筑群依旧屹立,然而走进外滩某某号内却明显感觉到人气不足,多年前高调进驻的奢侈品牌HUGO BOSS、Giorgio Armani等已陆续撤离外滩。缺乏人气、低营业额、新增大量购物中心的竞争是使诸多一线大牌撤出外滩的主因。

  

   曾经,外滩商业以奢侈品牌集体入驻著称,有位掌管外滩一高级物业的外籍高管自豪地表示排队要进入该物业的国际品牌实在太多,根本无法全部满足。

  

   然而数年间,一大批奢侈品牌撤离了外滩,HUGO BOSS是最早离开外滩的奢侈品牌之一。此后,DolceGabbana撤出了外滩6号,该门店被一家买手集合店取代,接着百达翡丽(Patek Philippe)与宝诗龙(Boucheron)先后撤出了外滩18号。

  

为何这些奢侈品牌集体撤离?

  

   首先是‘低到达率’。外滩的确是聚集人气之地,但其聚集的基本都是普通游客,游客的消费力是有限的。如此低的营业额匹配的外滩租金却极高,不少招商人员反映,南京路商圈普通商铺每天每平方米租金20元~30元,而该数字在外滩就提升到30元~40元。低收入、高成本,即便是奢侈品牌也不愿做这样的生意。

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